jueves, 15 de mayo de 2014

LA NUEVA ERA DE LAS CASAS PREFABRICADAS



Últimamente se ha oído mencionar muchas nuevas técnicas de construcción. La ingeniería civil y la arquitectura han ido evolucionado a tal punto en que casi cualquier material es apto para la construcción de viviendas dignas, acogedoras e incluso hermosas para las personas.
Una de los nuevos hogares que resultan de estas diferentes técnicas de construcción son las casas prefabricadas. Las casas prefabricadas se hacen a partir de un método de construcción que se basa en la creación de módulos en diferentes fábricas encargadas de esta labor. Los módulos son piezas grandes de concreto, estas piezas son creadas, como ya se dijo, en una fábrica y más tarde transportadas al lugar de construcción, una vez determinada su posición se ensamblan unas a otras mediante una serie de resistentes piezas metálicas y diferentes piezas pequeñas, como tornillos o ciertas cantidades de soldadura.
La ventaja del uso de este ensamble mediante piezas metálicas es que permite la abolición de conectores externos, dando la apariencia de una casa común y corriente en su exterior.
La Nueva Era De Las Casas Prefabricadas

Las grandes facilidades y mejorías que ofrece la construcción mediante dichos módulos de casas prefabricadas es la versatilidad que se puede encontrar en todos los sentidos. Por un lado, el costo se adapta a una gran variedad de presupuestos, ya que el precio de la construcción mediante módulos prefabricados es en cierto sentido bajo. Por otro lado, una de las razones por las cuales se han implementado construcciones prefabricadas a lo largo de mundo es su estructura anti-sísmica, ya que posee ciertas normas que deben adaptarse a los patrones de seguridad en caso de terremoto, más aún si se trata de zonas propensas a temblores. Además, las construcciones prefabricadas pueden adaptarse a diferentes estructuras, es decir, no solo sirven para casas, sino que también pueden ser usadas en salones comunitarios, negocios, instituciones, entre otras.


Fuente:http://www.articulosweb.net/noticias/la-nueva-era-de-las-casas-prefabricadas

miércoles, 14 de mayo de 2014

PRINCIPALES VENTAJAS DE LAS VIVIENDAS MODULARES

Descubre con nosotros una de las últimas tendencias en viviendas saludables: las viviendas modulares. Viviendas singulares, con personalidad, sostenibles y eficientes. Sí, aunque no lo parezca estamos hablando de casas prefabricadas,  ¿Aún no sabes por qué tienen tanto tirón? Sigue leyendo y todo cobrará sentido…
Este mercado tan típico de los americanos empieza a coger impulso en España y es que prefabricado no tiene porque ser igual a ineficiente o chapucero. Las construcciones modulares pueden ser la opción perfecta para tu casa gracias a la unión de confort, calidad, tecnología, sostenibilidad y a precios muy atractivos.

Principales ventajas:
-Construcción y tiempo: La principal ventaja de las casas modulares sobre las clásicas viviendas es su facilidad de construcción y en el poco tiempo que esto requiere. Las casas prefabricadas se edifican a partir de la colocación de piezas y de una estructura divisible con lo que el proceso es mucho más sencillo que para la construcción de las clásicas casas.
Además, sus materiales, técnicas de elaboración y controles también han avanzado mucho, de ahí que podamos hablar de viviendas eficientes y sostenibles: madera, metal, acero… La clave para acertar con esto es analizar bien tus necesidades y circunstancias.
Normalmente nos encontramos con un tipo de vivienda flexible, más ligera, que se transporta y modifica más fácilmente. Es decir, imagínate que te compras tu casa modular solo, luego con el tiempo formas una familia y el que hasta ese momento era tu palacio se queda pequeño; con este tipo de construcción podrás ampliar y reducir el espacio en función de tus necesidades. ¡Nos encanta la materialización de las casas de quita y pon en forma de módulos adicionales!
-DiseñoLejos quedan ya los momentos en que las viviendas modulares tenían aspecto de prisiones: grises y carentes de estilo. Versatilidad, estilo y personalidad ya son una realidad y es que la arquitectura ha encontrado todo un campo de exploración en diseños, formas y colores gracias a que una de sus principales ventajas es que se puede modificar para que todas las piezas de tu puzzle ideal encajen a la perfección.
Y esto es extensible al interior de las viviendas, donde el confort y la calidez están también integradas. Por ejemplo, puedes elegir entre dormitorios, baños o cocinas modernistas o más “a la antigua usanza”.
-Precio: Tampoco nos llevemos a error, son más asequibles pero una vivienda de calidad siempre conlleva una inversión. De ahí que éste sea justo el mayor problema de estas viviendas: con la idea de que te ahorrases un dinero se han realizado verdaderas chapuzas y horrores en este ámbito. ¡Qué no te engañen! Vigila siempre los mismos aspectos que si se tratase de una vivienda “tradicional”.
Y sí, es justo lo que estáis pensado, una de las opciones idóneas para las viviendas de fin de semana y vacaciones: un espacio cómodo, con el mínimo impacto de edificación y las máximas prestaciones.


¿Os convencen las viviendas modulares?

lunes, 24 de marzo de 2014

Menos ladrillo, mas módulos





Los sistemas de construcción modular de casas, cada vez más en boga, se hacen un hueco en la España del ladrillo y el cemento. Casi cada mes surgen nuevas empresas. El sector inmobiliario adopta los procesos de estandarización de sectores como el automovilístico, aportando el control de calidad y plazo de entrega y precios cerrados.
Por menos de 50.000 euros se puede tener una vivienda moderna y bien hecha. Hasta las agencias inmobiliarias prueban suerte. Alfa Inmobiliaria, con 140 delegaciones en España, acaba de firmar un acuerdo con la empresa Ancora, Construcciones y Proyectos. El objetivo es unificar las gestiones para la adquisición de suelo y la edificación. Comercializan desde unifamiliares que parten de 82.000 euros por 90 metros cuadrados hasta 118.000 euros por 135 metros, pasando por urbanizaciones y edificios en altura. Todas encofradas en hormigón y acero y con certificación energética A.
"El suelo urbanizable está a precios atractivos. Con las prefabricadas hoy es accesible edificar de forma controlada", según Jesús Duque, vicepresidente de Alfa.
Entre las virtudes de las viviendas modulares está la personalización. El cliente elige. Más o menos lujo, más o menos precio. Las viviendas pueden ampliarse en un futuro.


Fuente: www.elpais.com

¿Qué opciones ofrece la banca para financiar la compra de casas prefabricadas?



Cada vez son más las personas que se inclinan por dejar de lado el ladrillo y comprarse una casa prefabricada o modular. La rapidez de la instalación y el bajo coste están detrás de quienes se decantan por este tipo de viviendas. Pero, ¿se financian igual que las viviendas tradicionales?, ¿cuáles son sus principales particularidades?

Viviendas prefabricadas o modulares
Una de las principales dudas que asaltan a quienes se deciden a comprar una casa prefabricada es si ésta podrá ser financiada. En el mercado existen varios productos financieros con los que se puede acometer la compra de una vivienda de este tipo: préstamos hipotecarios, préstamos autopromoción y préstamos personales.



Eso sí, para que la vivienda pueda ser hipotecada debe cumplir varios requisitos:


Que el terreno sobre el que se construya sea urbano.
Que exista un proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos y licencia municipal.
Que la casa esté anclada al suelo de forma consistente.
Que la vivienda pueda registrarse correctamente en el registro de la propiedad.


Aquellas viviendas que se construyan sobre suelos rústicos y no puedan registrarse como viviendas en el registro de la propiedad, también podrán obtener financiación aunque no mediante un préstamo hipotecario, sino mediante un préstamo personal. Y es que, en ese caso, la entidad considerará la vivienda como un bien mueble y no como un bien inmueble.
La mayoría de las empresas especializadas en este tipo de viviendas tienen firmados convenios de financiación con distintas entidades bancarias. Estas firmas, además, se suelen encargar de todos los trámites de la financiación.
Los préstamos autopromotor o autoconstrucción
Entre las opciones de financiación que existen para comprar una vivienda modular, sin duda, los préstamos autopromotor o autoconstrucción son los que más se ajustan a las necesidades de quienes se construyen una casa, en este caso, prefabricada (también son aconsejables para la construcción de una casa tradicional).
Este tipo de préstamos hipotecarios guardan alguna que otra diferencia respecto a otras hipotecas:


Suelen ofrecer una financiación que va desde el 60 y el 80% del valor del terreno y de la vivienda que se quiera construir.
No se entrega todo el dinero en una sola vez sino que se realizan abonos a medida que la obra va avanzando. De esta forma, y conforme el titular del préstamo va certificando la obra (y lo verifica un tasador del banco) la entidad le va entregando el dinero con un periodo de carencia en la amortización del préstamo.


Varias son las entidades que ofrecen hoy en día préstamos autopromotor. Una de ellas es Bankia que a través de su Préstamo Autopromotor ofrece al titular del mismo disponer de hasta 3 años para financiar la construcción de su vivienda, periodo durante el cual irá recibiendo el dinero del préstamo a medida que vaya avanzando la obra.
Una vez finalizada la vivienda, el cliente dispondrá de hasta 20 años para amortizar el préstamo. El importe máximo de financiación es del 80% del valor de la inversión (incluido la adquisición del solar). Este préstamo se puede contratar a un tipo de interés fijo o variable. En este último caso, durante el periodo de ejecución de la obra, el interés será fijo y a partir de su término será variable, revisándose en función del Euribor más un diferencial.
Oficinadirecta.com, entidad online del grupo Banco Popular, también cuenta con una Hipoteca Autoconstrucción. Para su concesión es imprescindible domiciliar unos ingresos mínimos de 2.500 euros netos al mes, domiciliar al menos dos recibos básicos, contratar una tarjeta 4b y una tarjeta Visa y contratar un seguro de vida y un seguro de hogar.
Esta hipoteca también se adapta al ritmo de construcción de la vivienda. Inicialmente se firma por el importe total que el cliente estima que va a necesitar. La financiación máxima que ofrece es del 60% del valor del proyecto de obra. Mientras se construye, el cliente dispondrá de hasta 24 meses para ir utilizando el dinero a medida que lo vaya necesitando, pagando únicamente intereses y solo por la parte del crédito que haya utilizado.
Destinado también a la construcción de una vivienda se comercializa la hipoteca de Novanca que ofrece una financiación máxima del 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de ambos) y un plazo de amortización de hasta 30 años. La comisión de apertura se negocia con la entidad y se ofrecen condiciones de financiación preferente si se contrata un seguro de vida. Entre los requisitos para obtener esta hipoteca figura contar con una cuenta corriente en la entidad.



Entérate si este año conviene comprar o arrendar una vivienda



Descubre si los precios bajarán, subirán o se mantendrán en el 2014.
¿Comprar una vivienda ahora o esperar hasta el próximo año? ¿Es mejor arrendar? Frente a estas interrogantes, Portalinmobiliario.com consultó a expertos en el tema. Estas son sus proyecciones para el 2014.

¿Los precios bajarán, subirán o se mantendrán?
Para el consultor inmobiliario, Hernán Marchant, los precios debieran presentar un freno gradual en su comportamiento alcista, aunque la demanda por comprar y arrendar se mantendrá muy constante.

“La ubicación, entorno, superficie de terreno y edificada, calidad de la materialidad de la construcción, funcionalidad física y económica del inmueble y nivel de demanda por la propiedad son algunos de los factores que influirán en los precios”, explicó Marchant.

Por su parte, Cinthia García, bróker owner de RE/MAX City Vitacura, anticipó que habrá una tendencia a la baja en los valores. “Teniendo en cuenta el clima de cambio político y que las inversiones en el país están atentas a los movimientos del próximo gobierno, el clima de auge inmobiliario que se vivía hasta hace unos pocos meses se verá afectado por esta situación”.

Ante este panorama, la experta aconseja seguir moviendo capitales en el sector inmobiliario.




PROYECCIONES. Los expertos anticipan una tendencia a la baja en los precio de las viviendas para este año.

Fuente: Portalinmobiliario.com


“Si el usuario puede comprar, que compre. Siempre evaluando antes, negociando y cumpliendo primero con el objetivo que mueve comprar; es decir, si es para ocupar el bien, para explotarlo, o para apostar por su plusvalía”, afirmó Hernán Marchant.

“Si no cae drásticamente el desempleo y se mantienen las expectativas económicas, el 2014 debiera ser más pausado pero igualmente activo en todos los mercados de la industria inmobiliaria. El país tiene una estabilidad política y económica que genera confianza y la industria financiera es seria, no presta plata cuando su garantía no está efectivamente cubierta. Si la persona o empresa no es sujeto de crédito, no lo obtiene”, agregó el experto.

Inversionistas
Si el objetivo es comprar una propiedad para luego arrendarla, los expertos recomiendan invertir en inmuebles con una demanda activa, ubicados en sectores con buena conectividad vial y con redes de servicios.

“El 2014 se presenta como un período auspicioso y favorable para invertir. Además, se podrán conseguir mejores precios a la hora de tomar una decisión”, opinó Cinthia García, bróker owner de RE/MAX City Vitacura.

En este sentido, convienen departamentos de 1 o 2 dormitorios, que se arriendan rápidos y a buen precio, emplazados en Santiago Centro, Las Condes, Recoleta, Independencia, Providencia y San Miguel.

Qué dicen los usuarios
De acuerdo a un estudio de Portalinmobiliario.com, realizado en febrero y marzo de este año, se determinó que para el 66% de los usuarios conviene más comprar que arrendar (34%). No obstante, ante la pregunta ¿Es un buen momento para comprar una vivienda?, el 62% señaló que no.
También se les consultó sobre si es un buen momento para arrendar una vivienda, frente a lo cual solo el 39% respondió que sí.

 Fuente:http://www.portalinmobiliario.com/


Viviendas modulares.







Descubre con nosotros una de las últimas tendencias en viviendas saludables: las viviendas modulares. Viviendas singulares, con personalidad, sostenibles y eficientes. Sí, aunque no lo parezca estamos hablando de casas prefabricadas,  ¿Aún no sabes por qué tienen tanto tirón? Sigue leyendo y todo cobrará sentido…
Este mercado tan típico de los americanos empieza a coger impulso en España y es que prefabricado no tiene porque ser igual a ineficiente o chapucero. Las construcciones modulares pueden ser la opción perfecta para tu casa gracias a la unión de confort, calidad, tecnología, sostenibilidad y a precios muy atractivos.

Principales ventajas:

-Construcción y tiempo: La principal ventaja de las casas modulares sobre las clásicas viviendas es su facilidad de construcción y en el poco tiempo que esto requiere. Las casas prefabricadas se edifican a partir de la colocación de piezas y de una estructura divisible con lo que el proceso es mucho más sencillo que para la construcción de las clásicas casas.
Además, sus materiales, técnicas de elaboración y controles también han avanzado mucho, de ahí que podamos hablar de viviendas eficientes y sostenibles: madera, metal, acero… La clave para acertar con esto es analizar bien tus necesidades y circunstancias.
Normalmente nos encontramos con un tipo de vivienda flexible, más ligera, que se transporta y modifica más fácilmente. Es decir, imagínate que te compras tu casa modular solo, luego con el tiempo formas una familia y el que hasta ese momento era tu palacio se queda pequeño; con este tipo de construcción podrás ampliar y reducir el espacio en función de tus necesidades. ¡Nos encanta la materialización de las casas de quita y pon en forma de módulos adicionales!
-DiseñoLejos quedan ya los momentos en que las viviendas modulares tenían aspecto de prisiones: grises y carentes de estilo. Versatilidad, estilo y personalidad ya son una realidad y es que la arquitectura ha encontrado todo un campo de exploración en diseños, formas y colores gracias a que una de sus principales ventajas es que se puede modificar para que todas las piezas de tu puzzle ideal encajen a la perfección.
Y esto es extensible al interior de las viviendas, donde el confort y la calidez están también integradas. Por ejemplo, puedes elegir entre dormitorios, baños o cocinas modernistas o más “a la antigua usanza”.
-Precio: Tampoco nos llevemos a error, son más asequibles pero una vivienda de calidad siempre conlleva una inversión. De ahí que éste sea justo el mayor problema de estas viviendas: con la idea de que te ahorrases un dinero se han realizado verdaderas chapuzas y horrores en este ámbito. ¡Qué no te engañen! Vigila siempre los mismos aspectos que si se tratase de una vivienda “tradicional”.
Y sí, es justo lo que estáis pensado, una de las opciones idóneas para las viviendas de fin de semana y vacaciones: un espacio cómodo, con el mínimo impacto de edificación y las máximas prestaciones.

¿Os convencen las viviendas modulares?

Fuente:http://www.viviendasaludable.es/blog/viviendas-modulares


Asiáticos y latinoamericanos, los nuevos inversionistas inmobiliarios



 Serán los inversionistas inmobiliarios extranjeros más importantes para España en 2014, según el informe Tendencias, elaborado por CB Richard Ellis (CBRE) España. Ambos centrarán sus negocios en oficinas, locales comerciales y residencia.

La apuesta por el mercado español de los latinoamericanos continuará, según el director de Inversiones Institucionales de CBRE, Mikel Marco-Gardoqui, a buen ritmo gracias a que confían en que la recuperación económica avance satisfactoriamente.

«Durante los últimos 18 meses, el inversor latinoamericano fue el más activo, han tomado posiciones claras debido a que conocen bien el mercado y el ciclo. Además, tienen confianza en el proceso de recuperación, 2014 se perfila como un año bueno para las inversiones latinoamericanas», dijo Marco-Gardoqui. Los asiáticos, por su parte, mantuvieron monitorizado el sector, en 2013, por lo que podrían empezar a invertir más fuertemente en este año.
«Los asiáticos tienen una curva de aprendizaje mayor que la de los latinoamericanos, es decir manejan diferente el tema del riesgo, pero en 2013 tuvieron monitoreado a España, entonces es muy probable que inviertan más», comentó el director de Inversiones Institucionales de CBRE.